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重磅解读!园区新购住房9年1学位,对苏州楼市影响有这些……

时间:2019-06-17 07:05 来源:网络整理

结合本地实际情况,苏州工业园区管委会5月16日正式发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知:

园区管委会关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知

根据《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38号)精神,结合园区实际,经党工委、管委会研究决定,现将有关意见通知如下:

一、关于新购住房“五年一学位”政策调整。自本通知施行之日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)。

二、关于人才优先购买商品住房政策。自本通知施行之日起,对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

本通知自发布之日起施行,由园区教育局和规划建设委员会负责解释。

苏州工业园区管理委员会

2019年5月16日

政策解读

“五年一学位”政策调整为“九年一学位”,初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制。

60%商品住房优先出售给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。

本次政策针对区域及实施时间?

仅限园区,其他区域不受该政策影响!自《园区管委会关于贯彻〈市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见〉的通知》(以下简称《通知》)发布之日起施行。

如何理解“九年内认定一名地段生”?

“九年内认定一名地段生”(简称“九年一学位”)是指自该住房学位登记使用之日起,九年内提供一个义务教育学位,该学位拥有者享受九年义务教育(产权不变更)。

什么是“初中、小学不分段”?

“初中、小学不分段”是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段,除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外,该登记住房不再提供第二个义务教育学位,同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。

新政关于时间的界定?

新房和二手房:统一按照产权证出证时间为准,2019年5月16日(含)之后出的不动产权证,按照新政,申请入学的,对该住房予以登记,登记的住房九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制);2019年5月16日(不含)之前出的不动产权证,按照老的学位政策(五年一学位)执行。

重磅解读!园区新购住房9年1学位,对苏州楼市影响有这些……

新购住房如在《通知》发布施行之日前已登记使用过学位,“九年”如何计算?

新购住房如在《通知》发布施行之日前已登记使用过学位,“九年”是指以该住房为依据最近一次学位使用之年起计算,九年后可再次认定学位(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。例如某新购住房最近一次使用学位为2016年9月1日,则至2025年8月31日后可认定新的义务教育学位。

未出产证已签约的在途单是否有影响?

园区受影响,2019年5月16日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)。

重磅解读!园区新购住房9年1学位,对苏州楼市影响有这些……

克而瑞房产分析师点评

很显然,这次补充意见的5.16《通知》是对5.11新政的再一次加码,是对苏州楼市调控的持续性。

1.从五年一学位到九年一学位的调整,二手学区房流动性将减少。从去年开始园区以学区二手房为引领,市场火爆,主要是大量投资及炒作行为的存在,这次政策调整,将加长投资周期,可以预见短期投资客群将被挤压出去,投资比例将大幅下降,学区住房回归自住需求。

2.园区新房稀缺,本身又限价,新政对新房成交影响不大。短期来符合条件的二手学区房价格或有上涨,但整个园区市场符合条件的房源较少,对市场影响较小;长期来看,5.16政策调控非常精准,极大程度的锁住园区学区房的交易,这是一次有力的打击炒作学区房的行为,将有利于楼市的平稳健康状态。目前政策主要针对园区,对其他区域是否有影响,目前判断为时尚早。

3.苏州一直都很重视高端人才,对于人才引进从来都不吝啬,工业园区尤甚。这次5.16《通知》亦提到了人才优先购买商品住房政策,政策提出60%商品住房优先出售给高端人才,且对象为本科及以上或高层次紧缺人才,可以想象今后的园区,每一个楼盘都将入住至少60%左右的本科及以上学历人才,届时人居素质将整体得到大幅提升。

4.人才是一个城市发展前进的源动力,高能人才带来的附加值不一样。此次5.16《通知》对人才优先购买园区住房政策的颁布,有利于园区人才的流入,提升园区的核心竞争力,相信未来的园区将会更强。

总的来说,坚持房住不炒是重点也是核心,在多码调控政策的加持下,要想购买园区住房门槛将会提高,难度也会加大。但是,对于整个楼市的良性发展,将会越来越好,市场也会更加理性。

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