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房产有价无市,购房者该怎么办?

时间:2019-03-18 10:01 来源:未知

房产有价无市,购房者该怎么办?

房产有价无市,购房者该怎么办?
房产有价无市,购房者该怎么办?
从去年第四季度开始,一二线城市的房价就开始有价无市。于是,开发商对新房纷纷96折促销,而二手房业主推出95折甩卖。但是,除了新房还有些成交之外,二手房现在成交越来越难,除非业主加大打折力度,否则动辄几百万上千万的房价,购房者只能是望房兴叹。
导致一二线城市二手房价有价无市的原因主要有以下几种:首先,购房者对房价预期已经有所改变。过去购房者看到房价每年大涨,生怕现在不买,以后连首付都拿不出来,所以疯狂入市购房。而现在人们对后市预期发生改变,已经不相信房价会大涨,处于观望状态,所以才会出现“有价无市”的情况。
房产有价无市,购房者该怎么办?
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再者,本轮房价在经历了三年的大涨之后,一二线城市的购房需求得到了集中释放,居民个人贷款规模也创下了历史纪录。当房地产调控持续收紧,而当地购房需求完全释放完毕后,房价会由之前的大涨,变为陷入僵持阶段。
对于开发商和二手房业主来说,不愿意过多的大打折扣,但对于潜在的购房者来说,房价还没跌到我心理价位之前,我不会轻易出手。但是开发商和二手房业主手中握着房产都是有成本的。所以,在正常的“有价无市”之后,房价会出现下调,直到当地居民的购房能力支撑得了为止。
房产有价无市,购房者该怎么办?
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最后,在中国房地产历史上,每次房价受到政策调控,都会呈现有价无市,这种情况就是坐等政策的转机过程。过去一旦国内经济下行,各级政府对房地产开始放松调控政策,房地产之前“有价无市”局面马上会改变,随后房价开始报复性反弹。这样的“有价无市”是既得利益群体在等待房地产政策的再次放松,这样可以继续入市炒房。
而现在情况与过去有所不同,房地产调控正在发挥积极作用,并且还将长期执行下去。所以,房地产“有价无市”主要还是人们预期房价将会出现调整。或者越来越多的炒房者认为,未来房价不可能出现大涨,靠房地产赚钱的黄金时代已经过去,现在投资房地产风险较大,弄不好就有可能成为接盘侠。
那么,房子有价无市时作为购房者该怎么办呢?你已经不可能再错过房价大涨的机会了,现在要等着房价降下来再出手,现在暂时处于观望状态为好。而对于开发商和二手房业主,房价这么高,即使让利也是象征性的,无法吸引到潜在的购房者,未来几年房产税也要陆续出台,炒房者肯定日子会越来越不好过,倒不如趁着房价还没有大幅下挫,加大促销降价力度,或许还能够及早回笼资金,落袋为安。
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