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“房产”到底是个人财产还是夫妻共同财产?

时间:2019-03-12 10:04 来源:未知

“房产”到底是个人财产还是夫妻共同财产?

如今房子变成了困扰现代家庭的一大难事。没有房子,结婚似乎变得不切实际。
但即使有了房子,关于房产归属问题也可能让夫妻闹得“鸡飞狗跳”。
张先生夫妇2014年5月1日登记结婚,结婚之前张先生于2014年3月份签订购房合同,并支付首付,产权登记名字只有李先生一人。
但李先生6月份(婚后)才拿到产证。虽然婚后贷款一直是李先生自己在还,李太太并未作出任何贡献。但从取得房产证的时间来看,这套房产应该是婚后取得的财产,是否属于婚后财产呢?
男方婚前签订购房合同,并支付首付,婚后房贷部分由女方归还。但婚后取得房产证,产权登记上只署男方名字,那么在离婚财产分割时,女方能否享有房屋产权?
夫妻婚后父母为子女购买的房屋,究竟是共同财产还是个人财产?
小孙母亲在2015年不幸病逝,当时家里房产是由母亲婚前购买,房屋登记在母亲名下。小谢母亲去世后,小谢父亲再婚。由于小谢外公外婆放弃遗产继承权,小谢母亲名下房屋过户到小谢父亲名下。
但由于时间处理原因,房屋过户手续正式办好是在小谢父亲再婚后。今年小谢父亲不幸病逝,其名下的房屋究竟是小谢父亲现任妻子拥有大部分,还是应该归小谢?
很多人认为,判断房屋产权归谁所有的方法很简单,只要看看房产证上写谁的名字就可以了,实际上这是大错特错的。
房产证上写谁其实不重要,房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记,才能获得产权。
为此我们邀请了蓝海豚卡车之声特约法律专家——北京盈科(合肥)律师事务所李永光律师,从法律的角度给我们分析解答“房产归属”问题。
李律师从以下四种情形给予解释分析:
1、属于个人房产的情形
2、属于夫妻共有房产的情形
3、个人房产变为夫妻共有房产的情形
4、共有房产变为个人房产的情形
(戳链接看详细视频)
此外对于父母出资所购的房子,房产归属您了解吗?
1、父母出全资未登记
如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。
如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。
相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
婚后由一方父母出资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
3、父母部分出资(往往是首付款)
以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。
如果该不动产过户发生在子女结婚之前,显然,该房子所有权应属于子女婚前财产。
如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
在此小编提醒大家:对于家庭财产分配问题要理性看待,不要为了财产分配而伤害感情,希望大家能和和睦睦,家庭幸福。
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