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房地产行业进入居住升级阶段

时间:2019-03-04 10:32 来源:未知

房地产行业进入居住升级阶段 

历届两会期间,房地产行业话题都备受关注。

      在这个超20万亿元规模的市场中,宏观政策的松紧、房价的起落,购房需求的转移等经济走势,关乎每一个中国老百姓“住”的品质。尤其近两年来,中国房地产行业开始进入居住升级阶段,加上伴随着存量时代来临,真实可靠的交易数据已经成为提升交易效率,反映市场真实走势,稳定预期的重要依据。

      鉴于此,贝壳找房CEO彭永东向记者表示,中国居住环境整体的线上化、互联网化和产业化仍起步较晚,中国住房的基础数据建设亟待加速发展。

      他表示,居住领域是全中国最大的数字化零售领域,有着将近2.2亿套房子、超过40万个小区、400万楼栋、250万个户型、超20万亿元的市场规模,每套房产每年衍生的交互数据可以支持很多相关产业进行重度应用。而从目前中国的房产行业来看,房源资料不仅重复,还大量缺失,千千万万的购房人因此缺少找到真实透明房源信息的途径,楼盘数据很难真正服务于用户,虚假房源、上下游通吃等问题一直层出不穷。

      实际上,作为房源真实化、线上化的先行者,贝壳找房用10年时间打造了具有自主知识产权的行业基础设施房屋数据库——“楼盘字典”。

      据悉,目前“楼盘字典”已经收集了超过1.6亿套房屋信息,覆盖中国240座城市的36万个小区,惠及80%以上的城市人口,其数据丰富度已从100多个字段拓展至443个字段,并成为了国内颗粒度最细、覆盖面最广的房屋信息数据库。

      而鉴于对房地产存量交易和新房交易环节的深度了解和巨量基础信息的累积,彭永东认为,加强居住领域基础数据建设,可以实现用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多个角度来定义一套房屋,并成为房屋画像的核心。

      通过搭建这样的基础数据,消费者可以清楚地了解房间门牌号、标准户型图、配套设施信息和历史交易价格等房源信息,体验真房源信息数据库的透明服务,包括真实存在、真实感知、真实价格、真实在售的房源,更好地为购房者提供服务。

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      雷军一句“站在风口上,猪都可以飞起来”被无数创业者奉为经典,下一句“长出一个小翅膀,就能飞得更高”却鲜被人提及。“乘风”自是比“飞翔”更简单,然而当资本的“风”停后,便考验企业是否拥有“翅膀”。互联网行业如是,长租公寓亦如此。2015年起,在“租购并举”、“补齐租赁短板”等方针的引导下,在房产调控政策不断加码、楼市进入平淡期之时,长租公寓领域红利不断释放。

      三年过去,借着资本的力量,长租公寓这头“金猪”规模迅速膨胀,却仍未长出盈利的“小翅膀”。2018年下半年起,爆雷、跑路等负面消息频发,使得行业监管趋严、资方更为谨慎。

      借力资本 头部企业忙扩规模

      近年来,由于国家的支持,独立品牌的长租公寓如雨后春笋般纷纷冒出,成为很多人创业的一大路径。在政策和转型的驱动下,自2017年起,长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。

      克而瑞研究中心提供的数据显示,截至2018年年底,TOP30房企中,已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。截至2018年年底,“房企系”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列集中式运营商前三,碧桂园、华润和保利等在后奋起直追;分散式公寓运营商则以“中介系”为首,管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓,跻身排行榜前三。

      头部企业迅速成长源于资本的力量。2017年8月15日,发改委发布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》中,明确表明相关部门可以积极组织符合条件的企业发行债券专门用于发展住房租赁业务。住房租赁与专项债券开始步入房企融资的舞台。截至2018年底,据不完全统计,共有7家房企发行了住房租赁与专项债券,金额共计135.28亿元。

      有意向发行住房租赁与专项债券的房企也不在少数。根据上交所公开信息以及其他交易所部分消息,除了已发行与专项债券的房企外,还有10家房企的“住房租赁专项债券”获得了交易所批准。截至2019年,房企获批发债且未发债总额共计484.12亿元。

      资本提供高速发展动力的同时,也给部分长租公寓企业破产、倒闭埋下伏笔。

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