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楼市2019平淡开局 楼盘促销优惠收回

时间:2019-01-11 14:44 来源:未知

楼市2019平淡开局 楼盘促销优惠收回

进入2019年以来,楼市也逐步进入交易淡季。统计数据显示,截至目前,天津新房市场仅有6个项目开盘,新房项目开盘数量相对2018年年末明显减少,且大部分楼盘项目在新的一年均收回了促销优惠政策。业内认为,从市场趋势看,2019年一线城市房地产将继续低迷,二线城市也将平稳降温,2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。

供应减少 1月楼市开门遇冷

元旦过后,本市新建商品房市场已经进入了传统的年初淡季,项目少、购买人少、开发商推盘力度也小,加上调控政策不放松,市场交易心态并不积极。

据了解,月初还是有一些项目开盘,如格调讼间、中海国际公园城、万科西华府、新城樾风华、碧桂园天玺等6个项目推出新品。但总计几百套房源的供应量远远不能满足市场的需求。

同时,个别楼盘项目也没有完全放松,计划在1月份推盘。1月4日,天津市房管局对11个住宅项目下发了销许,这是2019年首批次销许。以环城四区和远郊区为主,基本上都是老盘项目。东丽区的万科民和巷、北辰区的新城樾风华、西青区的锦庐,静海区团泊湖板块的富力新城等。

业内人士表示,新年伊始,本市房地产市场乃至全国市场均逐步进入休眠模式。不仅天津,全国重点城市的楼市在2019年均出现量跌价平、环比骤降。楼市成交平淡,可以说是预料之中。日前中央经济工作会议为楼市进行了定性和定调——“房子是用来住的,不是用来炒的”。如无意外的话,楼市平淡的行情或将会持续到3月份。

房企减负 新年项目优惠收起

新年伊始,本市部分房地产项目已经逐步取消从2018年11月中下旬开启的优惠。目前市场已经有融创、恒大、碧桂园等房企确定在元旦后取消优惠,主要是提价或是恢复到优惠发售之前的价格。

地产人士解释,这是因为很多上市公司在元旦后的财务报表不计入2018年年报,与此同时,部分房企完成了年度销售任务,楼盘优惠政策不会延续到下一年。“项目新一年的优惠促销政策目前还在审批中。一般情况下,各个项目也不会把任务都压在年初。楼盘一二月份的任务都不会太重。一季度市场基本都处于成交淡季。”本市北辰区某楼盘项目策划经理表示,业绩冲刺之后,市场又回到捂盘、观望的状态。

业内预计,房地产市场或将在2019年第一季度延续当前的平淡行情,1月份是传统的淡季,开发商也不会再有特别大的动作,“2月份春节,都是返乡度假高潮,2月底3月初部分开发商才会做新的营销动作。”

抄底特价房 购房者还有机会

1月份房地产市场供应量减少,可否出手成为困扰购房者的难题。据相关人士透露,这期间也不乏有些特价房出现。虽然1月份市场进入淡季,但楼盘项目还是争取多卖一套是一套。对于一些中小房企而言,优惠依然持续。而且个别品牌房企,也会在其间以“特价房”“工抵房”的名义推出几套优惠房源。如果购房者此时遇到心仪的房源也可出手。

值得注意的是,目前本市部分新房价格已经保持在比较平稳的状态,部分新房价格已跌至谷底,但这样的房源,可遇而不可求,所以购房者需要及时了解信息,以便做好充足准备。
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