主页 > 房产 >

从小黄车看房产投资大秘密 故宫排水

时间:2017-10-20 11:10 来源:未知

从小黄车看房产投资大秘密 故宫排水



关注房地产市场的朋友大概都知道这么一句话:长期看人口,中期看城镇化,短期看政策。这也说明了人口流动对一座城市未来的房价走势起到了非常重要的作用,用我们的话来说就是:一个城市的房价是由人口流动决定的,流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低。而且,人往高处走,所以人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引,这也带来了财富重新分配的机会。所以研究房地产变成了研究人口流动特别是人才流动的方向。
前不久,ofo小黄车联合交通运输部科学研究院、城市智行信息技术研究院对外发布了《2017年第三季度中国主要城市骑行报告》,对第三季度国内20个主要城市的骑行状况做出了分析总结,其依托的是ofo旗下大数据平台“奇点”系统。正是依托这个系统,ofo小黄车又联合了城市数据团对北京、上海、广州、南京、杭州、成都、武汉、郑州八座城市及数十万个大学生注册用户进行了抽样调查,并对他们就读学校所在的城市,与他们最近高频使用小黄车的城市进行了比较,以识别其流向。
首先我们从全国范围内来看一下大学生的去向:
 
上图中每一个亮点代表一座城市,越亮的点表示该城市留住的大学毕业生或者接收的大学毕业生越多。从图中很明显的看出,四大一线城市北京、上海、广州、深圳是留住或者接受大学生最多的城市,其次是二线城市中的杭州、南京、郑州、武汉与成都。这说明了大城市对大学毕业生具有极强的吸引力。
第二,我们来看一下重点大学毕业生(包括双一流、原985、原211)和非重点大学毕业生在选择留在就读城市还在去往一线城市的比例。
 
 从上图可以看出,重点大学毕业生选择去往一线城市的人数比例达到了34%,而非重点大学只有13%。在选择留在就读城市的人数比例则呈现出了相反的局面,重点大学毕业生选择留在就读城市的比例是42%,而非重点大学达到了60%。
第三是从学历来看毕业生选择城市的比例。这里将学历分为研究生、本科生和其他三类。
 
从上图我们清楚的看出,学历越高的学生,选择去往一线城市发展的比例越高(28%),反之,学历越低,选择留在就读城市的比例就越高。
从第二和第三项数据来看,越高端的人才越是喜欢到一线城市发展,而我们知道,一线城市的房价是非常高的,这也侧面验证了我们提出的高端人才支撑高房价的结论。源源不断的重点大学毕业生、高学历人才涌向一线城市,将促进一线城市及其周边城市的创新能力和产业升级,使城市的发展进入一个良性循环:城市发展越好,吸引的高端人才就越多,而高端人才越多,城市的发展就越快。
综上得出,城市级别越高,经济水平越发达,吸引的高层次人才比例也就越多,所以即便没有炒作行为,经济水平高的城市房价也会比较高。
感谢您阅读美房网康老师投资俱乐部的原创文章,您对我们的支持、肯定亦或批评、质疑都是我们不断做出更优质原创内容的源动力。如果您认可我们的观点,欢迎成为我们投资俱乐部的VIP会员。
通用右侧嵌套--通用嵌套--人民网