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2018年小产权最新政策 买小产权房能拿到房产证吗 28岁副县长

时间:2018-01-12 11:58 来源:未知

2018年小产权最新政策 买小产权房能拿到房产证吗 28岁副县长

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近年来,房产中小产权房越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外,房产市场中小产权房交易越来越多,但是小产权房买卖存在着很多的问题,而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面小编就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。二、购买小产权房能拿到房产证吗?小产权,福州小产权政策,泰禾桂山院子是商品房吗
 
二、购买小产权房能拿到房产证吗?
 
(一)购买小产权房的法律效力
 
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
 
 
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
 
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
 
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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