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房产市场持续降温 力挺王宝强

时间:2017-10-07 16:23 来源:未知

房产市场持续降温 力挺王宝强

各地调控政策层层加码之下,房产市场持续降温。据前瞻数据库显示,全国商品房销售额同比增幅连续9个月下滑,这与去年10月份开始的强调控相关,2017年1-8月,全国商品房销售额78095.59亿元,累计增长17.2%,增速比去年同期下滑21.5个百分点。

全国商品房销售额及增速

全国商品房销售额及增速

资料来源:前瞻数据库整理

数据还显示,1-8月,全国商品房销售面积累计98539.02万平方米,累计增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,现房销售面积23388.71万平方米,期房销售面积75150.32万平方米。

全国商品房销售面积及增速

全国商品房销售面积及增速

资料来源:前瞻数据库整理

前瞻产业研究院分析认为,从商品房销售数据来看商品房销售额增速已经连续9个月呈现下滑态势,商品房销售面积连续6个月增幅收窄。这说明随着热点城市调控政策的加码,房地产市场降温态势明显。对于年初定下较高销售目标的房地产企业来说,需要防范销售业绩下滑的风险。

在全国楼市调控政策频出的大背景下,5月房贷继续回落:当月,中长期住户部门贷款报4326亿元,系连续两个月回落;而5月新增人民币贷款1.1万亿,与上月持平。不过,与前几年相比,房贷仍受到各家银行青睐,中长期住户部门贷款占当月新增人民币贷款比例达到了38.9%,虽较去年进一步下行,仍然位于近年来高位。

一季度货币政策执行报告也指出了房地产贷款增速放缓的现象:第一季度,新增房地产贷款1.7万亿元,同比多增0.2万亿元,占各项贷款新增额的40.4%,较上年全年下降4.4个百分点。

在一些银行人士的眼里,房贷虽然回报不高,但是稳定、违约率低,在经济结构调整的情况下,是不可多得的高质量资产,在去年成为了多家商业银行的争抢资源,这被认为推高了房价。

央行行长周小川此前曾预估,总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但随着住房产业的政策调整,估计会“适当放慢”。

对于未来个人“房贷”在新增贷款的占比的走向,前瞻产业研究院分析师指出,预计今年会下降到30%以内。

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